Сегодня в Новотроицке состоялся брифинг по вопросу капремонтов многоквартирных домов. Разъяснительную работу для журналистов и населения провели заместитель министра строительства, жилищно-коммунального и дорожного хозяйства области Дмитрий Аниськов, генеральный директор Фонда модернизации ЖКХ Тарген Бахитов, начальник управления реформирования ЖКХ минстроя области Геннадий Щербаков, заместитель генерального директора Фонда модернизации ЖКХ Константин Золотарев.
Поскольку проблема платежей за капремонты, а главное — их необходимости и целесообразности, в последнее время стала центральной темой разговоров, мы публикуем ответы чиновников на наиболее интересные вопросы максимально полно. Таким образом, даем читателям возможность не домысливать о том, что могли умолчать журналисты, а принять к сведению всю информацию и сделать выводы.
Дмитрий Аниськов: В целом скажу, что Оренбургская область всегда активно участвовала в реализации Федерального Закона 185. Знаете, что 4 миллиарда на эти цели направлено в Оренбургскую область. Из них 2,8 миллиарда — средства фонда и около 1 миллиарда — это средства областного бюджета. Вот сегодня назрел вопрос о создании региональных систем капитального ремонта. Программа создана на уровне области. Региональный оператор также создан. Платежи для накопления на капремонты собираются, и сегодня у нашего населения возникают вопросы: а где же будут храниться эти деньги, накапливаться — либо на специальном счете дома, либо в «общем котле» у регионального оператора.
Несколько цифр хотел бы сказать сразу. Федеральным правительством методика разработана и представлена: цена за квадратный метр должна собираться 6,7 рубля. Оренбургской областью было принято решение:
3,90 рубля — для домов с этажностью до трех этажей включительно,
4,85 рубля — для домов с этажностью четыре или пять этажей,
6,10 рубля — для домов с этажностью от шести и выше.
То есть мы приняли те цифры, которые намного меньше федеральных. Программа создана до 42-го года. Это так называемая тридцатилетка. Но существует еще и краткосрочный план — трехлетка, в которую будут входить дома в «ручном» режиме при формировании собственниками и муниципальным образованием денежных средств областного бюджета и федерального. Сегодня в краткосрочный план по Оренбургской области вошли 216 домов. На 2015 год это будет порядка 600-700 домов. Если мы будем говорить, что у нас вошло 10 тысяч домов по Оренбургской области, подлежащих капремонту, то за 4 года мы отремонтировали 3 тысячи домов. Вот если равняться на эти цифры, то возможно и за 15 лет мы этот фонд — 10 тысяч домов — отремонтируем. Но не нужно забывать, что в этот реестр будут постепенно входить и другие дома, которые подлежат регламентным работам.
Вопрос: Разным домам требуются на сегодня разные объемы работ. Кому-то требуется отремонтировать только крышу, а кому-то нужно больше. Как будет решаться этот вопрос?
Геннадий Щербаков: Общедомовое имущество — оно принадлежит собственникам помещений многоквартирных домов пропорционально площади занимаемого жилого помещения. В соответствии с Жилищным Кодексом, каждый собственник жилого помещения несет ответственность за содержание не только своей собственности, но и общедомового имущества. Это и подъезды, и кровля, и лифты, и прочее.
Суть в том, что в каждом доме собственники должны сформировать фонд капитального ремонта. В региональной программе, которая сейчас утверждена правительством, есть перечень всех многоквартирных домов, в том числе и по городу Новотроицку (там порядка 750 домов). Указан примерный объем средств, который необходимо собрать гражданам для проведения капитального ремонта дома. Как этот объем определен? На каждый дом определены виды работ, утвержденные Жилищным Кодексом. Это не значит, что фонд во всех домах одинаков. Все зависит от площади кровли, подъездов, фундамента, объема фасада и так далее. Учет средств, которые граждане будут платить, будет вестись региональным оператором в разрезе каждого собственника жилого помещения и в разрезе каждого дома.
Дмитрий Аниськов: Если сегодня одному дому нужно отремонтировать несколько конструктивных элементов, а другому — только один, один ему и отремонтируют. Когда второму дому подойдет регламентный срок других видов работ — они также будут сделаны.
Вопрос: Новостройкам еще очень не скоро понадобятся капремонты. За что их жители будут платить деньги?
Дмитрий Аниськов: Каждый конструктивный элемент подлежит регламентному сроку ремонта. Поэтому да, жители говорят: мы много лет не будем ремонтироваться. А потом - этому дому понадобятся все виды работ. Такого же не бывает. Поэтому: сегодня дом введен в эксплуатацию — через 10 лет понадобится ремонт кровли. Деньги жильцы не собирали. За счет чего будет ремонтироваться эта кровля? Нужно нормально наш жилой фонд содержать, а не от случая к случаю, как это было раньше. Сегодня эти 10 тысяч домов... почему такая огромная цифра? У нас в области 18-19 тысяч всего многоквартирных домов, а половине из них требуется ремонт. Это говорит о том, что мы к этому вопросу внимательно не относились порядка 20 лет. Это — два межремонтных срока. Поэтому сегодня - все должны это понимать — срочно нужно ремонтировать эти дома.
Вопрос: Будут ли граждане, которые не внесли первый платеж (договор оферта), считаться не заключившими договор? Ждут ли какие-либо санкции неплательщиков?
Константин Золотарев: Жилищный Кодекс не дает возможность собственникам не платить. Пополнять фонд капитального ремонта они обязаны. В отношение должников действуют соответствующие санкции, будет вестись судебно-исполнительная деятельность.
Вопрос: Существуют дома с неоднозначной планировкой. Скажем, центр — четыре этажа, а крылья — по два. Такая ситуация как-то регулируется?
Геннадий Щербаков: У каждого дома есть технический паспорт. И в соответствии с данными технического паспорта, этажность дома указывается по максимальному количеству этажей. Если это единый объект «разбит» на литеры — «а», «б» — то «крылья» и «центр» будут рассчитываться, как разные объекты.
Вопрос: Как поступать собственникам в ситуации ипотеки? Квартира ведь фактически находится в собственности банка.
Дмитрий Аниськов: Договором предусмотрено, что квартира передается собственнику. То есть будет платить собственник.
Для справки
В ноябре 2014 года квитанции на капремонты оплатили 40% населения Оренбургской области.
Ольга Баринова.
